Территориальное деление российской столицы на карте RRG заметно отличается от общепринятого административного. И называют консультанты получившиеся сегменты не районами, а кластерами. В основе кластерного деления – учет транспортных барьер, социальных и экономических аспектов.

Кластерная революция

«На Западе под словом кластер подразумевается сложившийся подрынок недвижимости, который формируется на основе стоимости жилой, коммерческой недвижимости, с учетом транспортной доступности»,— говорит Денис Колокольников, гендиректор RRG.

Впервые RRG разделила Москву на кластеры в 2005 года и с тех пор регулярно ее меняет. Необходимость изменений – следствие активного строительства, которое быстро меняет облик столица.

Например, в последнем варианте карты RRG расширила территорию центра Москвы до пределов Третьего транспортного кольца, в то время как ранее такой неформальной границей служило Садовое кольцо.

«Основная идея исследования заключается в том, что если в районе (кластере) будут созданы все условия для комфортной жизни и работы, то человек не будет ездить в другие точки Москвы»,— пропагандирует кластерное развитие столицы Колокольников. Но, конечно, для этого на территории кластера должна быть вся необходимая социальная инфраструктура.

Большая деревня из 13 городов

Сейчас в Москве существует 13 мегакластеров и 121 кластер. Мегакластеры по сути огромные города с населением до 1 млн человек жителей, а обычные кластеры – это районы помельче, с населением 80–120 тысяч человек.

«За пять лет число обычных кластеров Москве увеличилось более чем на треть, а к 12 мегакластерам добавился еще один— Зеленоград, который является, по сути, отдельным городом. Это связано с тем, что мегаполис постоянно меняется, появляются новые станции метро, строятся жилые районы, дороги", — объясняет Антон Коротаев, руководитель проектов RRG.

Кластеры самодостаточны. Внутри есть все необходимое для того, чтобы у местных жителей не было желания поехать за хлебом в другой квартал или искать лекарства в пяти остановках от дома. Хотя купить телевизор можно в соседнем квартале, но не в центре города.

Богач и бедняк

Разделив Москву на кластеры, RRG "на основе открытых источников" занялась оценкой социального положения в этих кластерах. В частности, определила с высокой точностью уровень средних доходов жителей этих "минирайонов" столицы, а также те кластеры, где высоко число владельцев дорогих автомобилей.

Самыми богатыми оказались жители Тверского кластера, проживающие на Тверской улице и вокруг. А самыми бедными – жители Капотни, знаменитой своим нефтеперерабатывающим заводом.

К числу более-менее элитных кластеров, по версии RRG, относятся центр города, Крылатское, а также районы от центра на юг вдоль "красной ветки" метро.